43 Rue ANTOINE-FILLION · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
616 800 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 145,2 m² · constr. 2005 · terrain 610,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 300 $
Rôle antérieur 357 700 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541817656700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
357 700 $
ID provincial
71040541817656700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 60 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 230 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +18 492 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 639 234 $ Poids 92 % |
| 2 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 369 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 561 028 $ Poids 92 % |
| 3 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 183 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 649 109 $ Poids 89 % |
| 4 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 427 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 809 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 474 348 $ Poids 86 % |
| 5 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 412 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −17 908 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 587 535 $ Poids 79 % |
| 6 | 618, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-07 · 737 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 029 659 $ Poids 75 % |
| 7 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 810 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 184 845 $ Poids 71 % |
| 8 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 730 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +24 216 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 653 121 $ Poids 71 % |
| 9 | 32, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-08-18 · 418 m · Vendu 583 500 $ (3 774 $/m²) 154,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 183 $ · Ajust. superficie −17 739 $ · Ajust. âge −43 762 $ | 570 181 $ Poids 66 % |
| 10 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 721 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge +4 063 $ | 176 860 $ Poids 64 % |
| 11 | 6, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-06-27 · 402 m · Vendu 469 000 $ (3 045 $/m²) 154 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge −32 830 $ | 461 498 $ Poids 62 % |
| 12 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 753 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +36 483 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 710 751 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.