80 Rue DE GRANVILLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
599 100 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 124,8 m² · constr. 2005 · terrain 594,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 300 $
Rôle antérieur 322 400 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541817719900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
71040541817719900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 55 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 556 m · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge +27 623 $ | 585 029 $ Poids 87 % |
| 2 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 244 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −26 958 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 593 784 $ Poids 83 % |
| 3 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 195 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 148 086 $ Poids 76 % |
| 4 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 771 m · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 481 601 $ Poids 75 % |
| 5 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 166 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +15 220 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 230 596 $ Poids 73 % |
| 6 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 768 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −11 845 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 662 422 $ Poids 71 % |
| 7 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 747 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −22 389 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 606 516 $ Poids 69 % |
| 8 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 593 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 672 016 $ Poids 67 % |
| 9 | 128, rue De Grandville, Coteau-du-Lac 2025-02-26 · 116 m · Vendu 580 000 $ (4 625 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 684 184 $ Poids 56 % |
| 10 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 213 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie −44 165 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 607 781 $ Poids 54 % |
| 11 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 163 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 740 143 $ Poids 54 % |
| 12 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 744 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +45 259 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 651 344 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.