45 Rue ANTOINE-FILLION · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
609 400 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 128,9 m² · constr. 2006 · terrain 610,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 200 $
Rôle antérieur 352 200 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541817847000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
352 200 $
ID provincial
71040541817847000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 58 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 250 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 823 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 605 969 $ Poids 91 % |
| 2 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 587 m · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge +30 385 $ | 597 029 $ Poids 82 % |
| 3 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 802 m · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 491 025 $ Poids 75 % |
| 4 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 749 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −13 022 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 618 958 $ Poids 74 % |
| 5 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 773 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 675 210 $ Poids 72 % |
| 6 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 200 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 151 001 $ Poids 69 % |
| 7 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 199 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie −35 859 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 619 057 $ Poids 66 % |
| 8 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 135 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +19 170 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 235 595 $ Poids 65 % |
| 9 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 587 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +18 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 367 $ Poids 65 % |
| 10 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 389 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −41 165 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 531 588 $ Poids 61 % |
| 11 | 618, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-07 · 717 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −47 746 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 978 792 $ Poids 61 % |
| 12 | 128, rue De Grandville, Coteau-du-Lac 2025-02-26 · 87 m · Vendu 580 000 $ (4 625 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 566 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.