44 Rue ANTOINE-FILLION · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
609 300 $
Unifamiliale · 5 559 $/m² · 109,6 m² · constr. 2007 · terrain 899 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 500 $
Rôle antérieur 353 700 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541817912200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
353 700 $
ID provincial
71040541817912200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 58 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 93 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 218 054 $ Poids 95 % |
| 2 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 203 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 140 846 $ Poids 90 % |
| 3 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 712 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 617 583 $ Poids 74 % |
| 4 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 754 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +19 193 $ · Ajust. âge +33 020 $ | 566 619 $ Poids 71 % |
| 5 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 636 m · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 290 $ · Ajust. âge +33 147 $ | 556 307 $ Poids 67 % |
| 6 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 119 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +52 270 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 589 140 $ Poids 63 % |
| 7 | 82, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 906 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +20 391 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 665 671 $ Poids 59 % |
| 8 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 895 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 598 728 $ Poids 59 % |
| 9 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 568 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −29 646 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 639 928 $ Poids 58 % |
| 10 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 712 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 701 258 $ Poids 56 % |
| 11 | 21, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 841 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 311 $ Poids 56 % |
| 12 | 22, rue Arbour, Coteau-du-Lac 2025-07-03 · 796 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 365 157 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.