81 Rue DE GRANVILLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
736 100 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 196,5 m² · constr. 2007 · terrain 692,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 000 $
Rôle antérieur 444 700 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541818644500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
467 500 $
Rôle antérieur
444 700 $
ID provincial
71040541818644500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 80 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 269 m · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −15 676 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 762 292 $ Poids 81 % |
| 2 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 692 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 325 $ Poids 79 % |
| 3 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 668 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −25 228 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 676 520 $ Poids 69 % |
| 4 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 692 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +35 532 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 762 546 $ Poids 68 % |
| 5 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 490 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 740 618 $ Poids 59 % |
| 6 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 283 403 $ Poids 57 % |
| 7 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 719 149 $ Poids 56 % |
| 8 | 78, Rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 50 m · Vendu 590 000 $ (3 462 $/m²) 170,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +45 185 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 669 263 $ Poids 55 % |
| 9 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 236 580 $ Poids 46 % |
| 10 | 531, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-09 · 530 m · Vendu 674 000 $ (3 585 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +129 280 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 838 737 $ Poids 44 % |
| 11 | 36, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 822 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +48 748 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 806 487 $ Poids 40 % |
| 12 | 83, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2024-09-19 · 22 m · Vendu 723 500 $ (3 822 $/m²) 189,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +145 963 $ · Ajust. superficie +13 759 $ · Ajust. âge +3 618 $ | 886 840 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.