83 Rue DE GRANVILLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
703 800 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 189,3 m² · constr. 2006 · terrain 698,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 000 $
Rôle antérieur 387 800 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541818864800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
387 800 $
ID provincial
71040541818864800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 75 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 713 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 720 232 $ Poids 78 % |
| 2 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 266 m · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −27 193 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 747 475 $ Poids 74 % |
| 3 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 712 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +21 552 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 745 106 $ Poids 73 % |
| 4 | 78, Rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 62 m · Vendu 590 000 $ (3 462 $/m²) 170,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +32 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 848 $ Poids 62 % |
| 5 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 690 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −36 303 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 662 169 $ Poids 59 % |
| 6 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 509 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −19 153 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 725 014 $ Poids 55 % |
| 7 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge +12 204 $ | 277 128 $ Poids 54 % |
| 8 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −15 758 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 703 416 $ Poids 53 % |
| 9 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 473 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +58 357 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 551 114 $ Poids 52 % |
| 10 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 469 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +67 010 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 675 428 $ Poids 48 % |
| 11 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −12 598 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 217 281 $ Poids 45 % |
| 12 | 531, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-09 · 548 m · Vendu 674 000 $ (3 585 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +129 280 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 822 461 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.