82 Rue DE GRANVILLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 118,8 m² · constr. 2006 · terrain 594,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 400 $
Rôle antérieur 320 800 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541818910200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
71040541818910200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 49 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 214 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 145 360 $ Poids 86 % |
| 2 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 558 m · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge +30 385 $ | 574 273 $ Poids 85 % |
| 3 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 159 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +9 440 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 225 866 $ Poids 85 % |
| 4 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 781 m · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 146 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 473 354 $ Poids 68 % |
| 5 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 610 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 992 $ Poids 67 % |
| 6 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 263 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −40 325 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 583 467 $ Poids 66 % |
| 7 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 788 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −26 059 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 651 283 $ Poids 63 % |
| 8 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 761 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +29 741 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 638 601 $ Poids 62 % |
| 9 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 054 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 725 529 $ Poids 57 % |
| 10 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 766 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −36 096 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 595 884 $ Poids 57 % |
| 11 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 800 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +42 126 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 587 011 $ Poids 54 % |
| 12 | 128, rue De Grandville, Coteau-du-Lac 2025-02-26 · 119 m · Vendu 580 000 $ (4 625 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie −15 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 208 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.