110 Rue LEROUX · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
931 900 $
Unifamiliale · 7 338 $/m² · 127 m² · constr. 2023 · terrain 2 009,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 009,3 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 100 $
Rôle antérieur 655 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541823021200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
572 600 $
Valeur bâtiment
396 500 $
Rôle antérieur
655 400 $
ID provincial
71040541823021200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 93 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 490 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −22 056 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 653 586 $ Poids 81 % |
| 2 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 760 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −17 363 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 666 892 $ Poids 71 % |
| 3 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 807 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 716 834 $ Poids 70 % |
| 4 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 524 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +14 069 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 732 443 $ Poids 68 % |
| 5 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 470 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 190 $ Poids 67 % |
| 6 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 349 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 251 615 $ Poids 66 % |
| 7 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge +55 245 $ | 617 608 $ Poids 61 % |
| 8 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 349 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie −39 708 $ · Ajust. âge +56 430 $ | 665 698 $ Poids 58 % |
| 9 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 998 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 803 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 802 703 $ Poids 56 % |
| 10 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 591 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +50 948 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 706 983 $ Poids 54 % |
| 11 | 618, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-07 · 798 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −53 675 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 972 863 $ Poids 54 % |
| 12 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 667 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 189 740 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.