112 Rue LEROUX · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
919 500 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 196,5 m² · constr. 1976 · terrain 2 141,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 141,1 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 500 $
Rôle antérieur 639 600 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541823192900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
590 600 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
639 600 $
ID provincial
71040541823192900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 293
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 93 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 668 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 665 325 $ Poids 80 % |
| 2 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 645 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +35 532 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 686 426 $ Poids 70 % |
| 3 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 975 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge −27 121 $ | 242 722 $ Poids 65 % |
| 4 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 975 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 617 149 $ Poids 64 % |
| 5 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 788 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −25 228 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 614 295 $ Poids 64 % |
| 6 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 788 m · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −15 676 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 659 992 $ Poids 64 % |
| 7 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 678 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 1 101 380 $ Poids 61 % |
| 8 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 477 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 665 818 $ Poids 59 % |
| 9 | 78, Rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 473 m · Vendu 590 000 $ (3 462 $/m²) 170,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +45 185 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 607 313 $ Poids 50 % |
| 10 | 531, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-09 · 428 m · Vendu 674 000 $ (3 585 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +129 280 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 751 117 $ Poids 46 % |
| 11 | 36, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 875 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +48 748 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 711 987 $ Poids 39 % |
| 12 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +39 627 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 588 887 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.