114 Rue LEROUX · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
897 700 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 229,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 700 $
Rôle antérieur 624 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541823374100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
519 100 $
Valeur bâtiment
384 600 $
Rôle antérieur
624 700 $
ID provincial
71040541823374100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 293
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 93 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 798 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +25 689 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 668 487 $ Poids 65 % |
| 2 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 536 m · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −26 719 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 905 746 $ Poids 63 % |
| 3 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 777 m · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +37 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 839 $ Poids 57 % |
| 4 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 673 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 715 183 $ Poids 56 % |
| 5 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 682 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +70 276 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 734 555 $ Poids 52 % |
| 6 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 994 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 246 $ · Ajust. âge −10 848 $ | 281 606 $ Poids 48 % |
| 7 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 994 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +53 270 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 714 644 $ Poids 47 % |
| 8 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 488 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +49 153 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 735 519 $ Poids 46 % |
| 9 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 700 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +95 423 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 257 702 $ Poids 41 % |
| 10 | 70, de Saveuse, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 750 m · Vendu 745 000 $ (3 228 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 817 616 $ Poids 36 % |
| 11 | 531, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-09 · 441 m · Vendu 674 000 $ (3 585 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +129 280 $ · Ajust. superficie +74 570 $ · Ajust. âge −40 440 $ | 837 410 $ Poids 28 % |
| 12 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie +47 090 $ · Ajust. âge +74 025 $ | 1 199 572 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.