116 Rue LEROUX · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
889 100 $
Unifamiliale · 6 630 $/m² · 134,1 m² · constr. 2003 · terrain 1 623,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 623,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 600 $
Rôle antérieur 652 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541823535100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
519 700 $
Valeur bâtiment
429 900 $
Rôle antérieur
652 800 $
ID provincial
71040541823535100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 293
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 92 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 491 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 608 404 $ Poids 88 % |
| 2 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 344 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie −25 324 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 620 682 $ Poids 74 % |
| 3 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 800 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 613 $ Poids 73 % |
| 4 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 569 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −30 824 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 533 004 $ Poids 69 % |
| 5 | 618, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-07 · 735 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −31 519 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 995 020 $ Poids 69 % |
| 6 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 846 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 678 304 $ Poids 68 % |
| 7 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 722 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 176 474 $ Poids 65 % |
| 8 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 567 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +31 907 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 689 281 $ Poids 60 % |
| 9 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 591 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −34 476 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 450 481 $ Poids 58 % |
| 10 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 910 $ · Ajust. âge +22 098 $ | 600 458 $ Poids 56 % |
| 11 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 521 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −39 282 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 560 212 $ Poids 56 % |
| 12 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 465 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 152 030 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.