115 Rue LEROUX · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
947 100 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 273,9 m² · constr. 2015 · terrain 1 301,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 100 $
Rôle antérieur 544 200 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541824103500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 700 $
Valeur bâtiment
608 400 $
Rôle antérieur
544 200 $
ID provincial
71040541824103500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 93 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 438 m · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +59 678 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 1 063 318 $ Poids 57 % |
| 2 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 761 m · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge +49 693 $ | 916 436 $ Poids 47 % |
| 3 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 662 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +58 470 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 875 411 $ Poids 41 % |
| 4 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 982 m · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −26 972 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 241 340 $ Poids 41 % |
| 5 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +8 275 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 376 626 $ Poids 33 % |
| 6 | 972, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 237 500 $ (4 500 $/m²) 275 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 1 263 004 $ Poids 28 % |
| 7 | 70, de Saveuse, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 705 m · Vendu 745 000 $ (3 228 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +69 561 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 985 964 $ Poids 25 % |
| 8 | 58, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 613 m · Vendu 820 000 $ (3 207 $/m²) 255,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +29 183 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 1 026 107 $ Poids 23 % |
| 9 | 16, Rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2024-05-23 · 720 m · Vendu 450 000 $ (1 955 $/m²) 230,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +42 713 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 621 305 $ Poids 14 % |
| 10 | 708, rue des Marguerites, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (2 652 $/m²) 245,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +38 188 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 747 077 $ Poids 12 % |
| 11 | 950, rue Rodrigue, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (2 330 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +39 151 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 768 129 $ Poids 9 % |
| 12 | 557, rue Carmel, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 849 000 $ (3 787 $/m²) 224,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie +94 102 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 1 078 585 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.