119 Rue LEROUX · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
712 800 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 188,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 529,6 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 800 $
Rôle antérieur 443 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541824475700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
423 400 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
71040541824475700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 293
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 76 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 675 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 650 707 $ Poids 80 % |
| 2 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 657 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +20 387 $ · Ajust. âge −65 740 $ | 674 741 $ Poids 76 % |
| 3 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 660 m · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −28 153 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 680 515 $ Poids 63 % |
| 4 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge −14 916 $ | 249 598 $ Poids 60 % |
| 5 | 78, Rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 351 m · Vendu 590 000 $ (3 462 $/m²) 170,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +31 681 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 593 809 $ Poids 59 % |
| 6 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −16 786 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 634 389 $ Poids 59 % |
| 7 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 782 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −14 206 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 1 132 473 $ Poids 57 % |
| 8 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 463 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −20 169 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 655 997 $ Poids 56 % |
| 9 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 763 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −37 226 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 602 296 $ Poids 56 % |
| 10 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 536 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +57 348 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 531 905 $ Poids 52 % |
| 11 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 473 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +65 854 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 656 423 $ Poids 49 % |
| 12 | 531, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-09 · 436 m · Vendu 674 000 $ (3 585 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +129 280 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 753 985 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.