121 Rue LEROUX · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
784 200 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 208,6 m² · constr. 2007 · terrain 999,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 000 $
Rôle antérieur 513 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541824657000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
561 900 $
Rôle antérieur
513 000 $
ID provincial
71040541824657000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 86 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 651 m · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 781 647 $ Poids 72 % |
| 2 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 694 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +30 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 000 $ Poids 72 % |
| 3 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 778 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 695 133 $ Poids 71 % |
| 4 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 291 669 $ Poids 59 % |
| 5 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 481 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 761 126 $ Poids 58 % |
| 6 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +17 300 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 739 874 $ Poids 58 % |
| 7 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 676 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +59 026 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 786 040 $ Poids 56 % |
| 8 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 804 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +39 134 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 269 013 $ Poids 52 % |
| 9 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 445 m · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −67 674 $ · Ajust. âge −61 685 $ | 898 005 $ Poids 45 % |
| 10 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 725 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −40 701 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 747 641 $ Poids 42 % |
| 11 | 78, Rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 345 m · Vendu 590 000 $ (3 462 $/m²) 170,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +66 133 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 690 211 $ Poids 40 % |
| 12 | 531, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-09 · 456 m · Vendu 674 000 $ (3 585 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +129 280 $ · Ajust. superficie +36 927 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 860 427 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.