123 Rue LEROUX · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
646 800 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 119,9 m² · constr. 2001 · terrain 1 285,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 285,6 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 600 $
Rôle antérieur 437 500 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541824838100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
432 300 $
Rôle antérieur
437 500 $
ID provincial
71040541824838100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 67 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 178 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 221 676 $ Poids 83 % |
| 2 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 387 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 142 849 $ Poids 80 % |
| 3 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 892 m · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge +16 574 $ | 562 940 $ Poids 69 % |
| 4 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 589 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 647 505 $ Poids 68 % |
| 5 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 423 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −37 874 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 570 668 $ Poids 66 % |
| 6 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 694 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +32 586 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 627 571 $ Poids 63 % |
| 7 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 851 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −23 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 514 $ Poids 61 % |
| 8 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 374 $ Poids 57 % |
| 9 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 811 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −33 583 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 583 022 $ Poids 57 % |
| 10 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 746 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +44 868 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 577 053 $ Poids 54 % |
| 11 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 222 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 464 028 $ Poids 54 % |
| 12 | 128, rue De Grandville, Coteau-du-Lac 2025-02-26 · 225 m · Vendu 580 000 $ (4 625 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie −12 719 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 661 252 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.