572 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
644 200 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 165,8 m² · constr. 1986 · terrain 2 884,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 884,6 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 100 $
Rôle antérieur 381 800 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541825392300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
381 800 $
ID provincial
71040541825392300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 66 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 506 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 836 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 493 393 $ Poids 82 % |
| 2 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 451 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +21 759 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 612 327 $ Poids 77 % |
| 3 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 469 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +32 216 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 575 219 $ Poids 77 % |
| 4 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 651 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie −24 076 $ · Ajust. âge −65 740 $ | 630 278 $ Poids 73 % |
| 5 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 216 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie +38 898 $ · Ajust. âge −53 460 $ | 634 413 $ Poids 71 % |
| 6 | 78, Rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 287 m · Vendu 590 000 $ (3 462 $/m²) 170,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 554 164 $ Poids 69 % |
| 7 | 32, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-08-18 · 476 m · Vendu 583 500 $ (3 774 $/m²) 154,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 183 $ · Ajust. superficie +21 136 $ · Ajust. âge −58 350 $ | 594 469 $ Poids 64 % |
| 8 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 749 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +11 392 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 182 257 $ Poids 60 % |
| 9 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 797 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 172 277 $ Poids 60 % |
| 10 | 618, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-07 · 685 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +67 406 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 093 945 $ Poids 59 % |
| 11 | 18, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-06-17 · 517 m · Vendu 570 000 $ (3 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +15 019 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 575 087 $ Poids 59 % |
| 12 | 6, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-06-27 · 517 m · Vendu 469 000 $ (3 045 $/m²) 154 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +17 968 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 478 796 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.