124 Rue DE GRANVILLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 103,6 m² · constr. 2005 · terrain 699,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 200 $
Rôle antérieur 295 100 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541826058900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
71040541826058900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 40 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 62 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 210 174 $ Poids 92 % |
| 2 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 221 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 136 245 $ Poids 81 % |
| 3 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 96 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 658 $ Poids 79 % |
| 4 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 749 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge +27 940 $ | 546 583 $ Poids 77 % |
| 5 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 705 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −9 569 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 596 516 $ Poids 73 % |
| 6 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 892 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +13 669 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 577 367 $ Poids 67 % |
| 7 | 82, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 941 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 642 878 $ Poids 62 % |
| 8 | 21, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 825 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 662 422 $ Poids 57 % |
| 9 | 22, rue Arbour, Coteau-du-Lac 2025-07-03 · 828 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 423 $ Poids 51 % |
| 10 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 671 m · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 808 $ · Ajust. âge +27 623 $ | 537 264 $ Poids 48 % |
| 11 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 821 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 676 159 $ Poids 48 % |
| 12 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 688 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie +50 182 $ · Ajust. âge +5 113 $ | 611 930 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.