127 Rue DE GRANVILLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
563 600 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 107,6 m² · constr. 2005 · terrain 655,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 200 $
Rôle antérieur 308 300 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541826174400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
71040541826174400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 44 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 43 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 214 027 $ Poids 95 % |
| 2 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 245 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 138 479 $ Poids 87 % |
| 3 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 693 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 606 861 $ Poids 75 % |
| 4 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 739 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +14 208 $ · Ajust. âge +27 940 $ | 556 554 $ Poids 74 % |
| 5 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 86 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +46 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 146 $ Poids 68 % |
| 6 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 886 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +24 390 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 588 088 $ Poids 62 % |
| 7 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 717 m · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 796 $ · Ajust. âge +27 623 $ | 546 277 $ Poids 58 % |
| 8 | 21, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 801 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 674 182 $ Poids 58 % |
| 9 | 82, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 985 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +14 727 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 654 206 $ Poids 57 % |
| 10 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 749 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 688 231 $ Poids 54 % |
| 11 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 559 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −34 671 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 628 804 $ Poids 53 % |
| 12 | 22, rue Arbour, Coteau-du-Lac 2025-07-03 · 869 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 246 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.