120 Rue DE GRANVILLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
599 600 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 123,4 m² · constr. 2007 · terrain 616,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 400 $
Rôle antérieur 318 000 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541826259500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
71040541826259500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 55 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 671 m · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge +33 147 $ | 587 399 $ Poids 82 % |
| 2 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 288 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −30 077 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 596 765 $ Poids 79 % |
| 3 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 239 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 148 554 $ Poids 78 % |
| 4 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 50 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +13 872 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 231 347 $ Poids 77 % |
| 5 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 887 m · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 483 652 $ Poids 68 % |
| 6 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 797 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −15 162 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 665 256 $ Poids 68 % |
| 7 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 585 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 674 599 $ Poids 68 % |
| 8 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 768 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −25 587 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 609 468 $ Poids 66 % |
| 9 | 128, rue De Grandville, Coteau-du-Lac 2025-02-26 · 43 m · Vendu 580 000 $ (4 625 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 686 746 $ Poids 56 % |
| 10 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 725 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +41 638 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 653 273 $ Poids 56 % |
| 11 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 938 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 742 908 $ Poids 55 % |
| 12 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 190 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie −47 001 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 610 884 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.