579 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 157,6 m² · constr. 1977 · terrain 4 299,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 299,7 m²
Frontage
71,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 364 500 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541826380400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
364 500 $
ID provincial
71040541826380400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
553 725 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 62 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 491 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 479 602 $ Poids 89 % |
| 2 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 446 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 558 912 $ Poids 87 % |
| 3 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 446 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 596 537 $ Poids 83 % |
| 4 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 192 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie +22 285 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 611 861 $ Poids 82 % |
| 5 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 324 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +46 118 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 602 810 $ Poids 72 % |
| 6 | 618, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-07 · 668 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +41 817 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 068 356 $ Poids 70 % |
| 7 | 32, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-08-18 · 466 m · Vendu 583 500 $ (3 774 $/m²) 154,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 183 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge −58 350 $ | 578 994 $ Poids 69 % |
| 8 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 783 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 177 366 $ Poids 67 % |
| 9 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 788 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 163 081 $ Poids 65 % |
| 10 | 78, Rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 211 m · Vendu 590 000 $ (3 462 $/m²) 170,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −22 160 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 539 968 $ Poids 64 % |
| 11 | 6, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-06-27 · 491 m · Vendu 469 000 $ (3 045 $/m²) 154 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +5 482 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 466 310 $ Poids 63 % |
| 12 | 18, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-06-17 · 500 m · Vendu 570 000 $ (3 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 560 249 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.