46 Rue ANTOINE-FILLION · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
659 800 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 158,5 m² · constr. 2005 · terrain 848,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,9 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 100 $
Rôle antérieur 410 500 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541827152600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
436 500 $
Rôle antérieur
410 500 $
ID provincial
71040541827152600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 69 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 468 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 496 716 $ Poids 89 % |
| 2 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 413 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +17 699 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 587 477 $ Poids 87 % |
| 3 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 443 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 613 145 $ Poids 83 % |
| 4 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 195 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie +24 108 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 676 054 $ Poids 81 % |
| 5 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 276 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +48 123 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 668 865 $ Poids 71 % |
| 6 | 32, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-08-18 · 454 m · Vendu 583 500 $ (3 774 $/m²) 154,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 183 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge −43 762 $ | 595 280 $ Poids 69 % |
| 7 | 618, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-07 · 685 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +44 626 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 071 164 $ Poids 68 % |
| 8 | 78, Rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 94 m · Vendu 590 000 $ (3 462 $/m²) 170,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −20 602 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 597 576 $ Poids 66 % |
| 9 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 765 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge +4 063 $ | 183 868 $ Poids 65 % |
| 10 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 825 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 192 778 $ Poids 64 % |
| 11 | 6, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-06-27 · 450 m · Vendu 469 000 $ (3 045 $/m²) 154 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge −32 830 $ | 481 750 $ Poids 64 % |
| 12 | 18, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-06-17 · 474 m · Vendu 570 000 $ (3 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 578 978 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.