28 Rue ANDRE-MONTPETIT · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 5 722 $/m² · 91,1 m² · constr. 2005 · terrain 604,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 261 500 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541827689100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
71040541827689100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 26 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 124 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 758 $ Poids 98 % |
| 2 | 33, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-09-05 · 321 m · Vendu 435 000 $ (5 266 $/m²) 82,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +22 382 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 517 265 $ Poids 65 % |
| 3 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 797 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie +13 283 $ · Ajust. âge +5 113 $ | 575 032 $ Poids 63 % |
| 4 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 862 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 439 209 $ Poids 59 % |
| 5 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 995 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −19 834 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 543 864 $ Poids 57 % |
| 6 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 856 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −26 921 $ · Ajust. âge +27 940 $ | 515 425 $ Poids 57 % |
| 7 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 134 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −17 243 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 198 133 $ Poids 51 % |
| 8 | 82, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 901 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −32 002 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 607 478 $ Poids 50 % |
| 9 | 32, rue le Boisé, Coteau-du-Lac 2024-12-13 · 451 m · Vendu 222 715 $ (2 392 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 719 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge +17 817 $ | 280 859 $ Poids 44 % |
| 10 | 35, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 897 m · Vendu 450 000 $ (5 992 $/m²) 75,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 936 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 504 686 $ Poids 42 % |
| 11 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 815 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −41 897 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 564 188 $ Poids 42 % |
| 12 | 28, rue André-Montpetit, Coteau-du-Lac 2024-07-30 · 0 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 998 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.