26 Rue ANDRE-MONTPETIT · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 5 828 $/m² · 93 m² · constr. 2007 · terrain 604,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 292 400 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541827787400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
71040541827787400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 36 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 105 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 541 465 $ Poids 98 % |
| 2 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 855 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −22 184 $ · Ajust. âge +33 020 $ | 525 241 $ Poids 62 % |
| 3 | 33, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-09-05 · 319 m · Vendu 435 000 $ (5 266 $/m²) 82,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +27 385 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 526 618 $ Poids 61 % |
| 4 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 795 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie +18 892 $ · Ajust. âge +10 225 $ | 585 753 $ Poids 61 % |
| 5 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 996 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −14 741 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 554 237 $ Poids 60 % |
| 6 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 118 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −15 413 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 202 063 $ Poids 59 % |
| 7 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 880 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 443 096 $ Poids 57 % |
| 8 | 82, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 920 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −26 621 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 618 659 $ Poids 53 % |
| 9 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 813 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −36 983 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 574 652 $ Poids 48 % |
| 10 | 32, rue le Boisé, Coteau-du-Lac 2024-12-13 · 470 m · Vendu 222 715 $ (2 392 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 719 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge +20 044 $ | 285 359 $ Poids 43 % |
| 11 | 35, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 893 m · Vendu 450 000 $ (5 992 $/m²) 75,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 628 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 514 878 $ Poids 39 % |
| 12 | 21, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 937 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −39 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 511 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.