24 Rue ANDRE-MONTPETIT · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 5 953 $/m² · 89,7 m² · constr. 2006 · terrain 604,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 400 $
Rôle antérieur 279 700 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541827875700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
71040541827875700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 32 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 87 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 529 363 $ Poids 98 % |
| 2 | 33, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-09-05 · 319 m · Vendu 435 000 $ (5 266 $/m²) 82,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +18 696 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 515 754 $ Poids 68 % |
| 3 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 794 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge +7 669 $ | 573 456 $ Poids 64 % |
| 4 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 898 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 345 $ Poids 58 % |
| 5 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 996 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −23 586 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 542 752 $ Poids 55 % |
| 6 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 854 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −30 410 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 514 476 $ Poids 53 % |
| 7 | 35, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 889 m · Vendu 450 000 $ (5 992 $/m²) 75,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 742 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 502 742 $ Poids 46 % |
| 8 | 82, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 939 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −35 967 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 606 413 $ Poids 45 % |
| 9 | 32, rue le Boisé, Coteau-du-Lac 2024-12-13 · 490 m · Vendu 222 715 $ (2 392 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 719 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge +18 931 $ | 280 298 $ Poids 42 % |
| 10 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 811 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −45 517 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 563 343 $ Poids 38 % |
| 11 | 28, rue André-Montpetit, Coteau-du-Lac 2024-07-30 · 39 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 557 710 $ Poids 33 % |
| 12 | 71, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 252 221 $ (2 730 $/m²) 92,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 170 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge +3 783 $ | 299 490 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.