85 Rue DE GRANVILLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
686 900 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 158,2 m² · constr. 2006 · terrain 734,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 200 $
Rôle antérieur 465 600 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541828085200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
483 800 $
Rôle antérieur
465 600 $
ID provincial
71040541828085200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 73 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 495 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 498 811 $ Poids 88 % |
| 2 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 434 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +17 102 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 589 855 $ Poids 87 % |
| 3 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 490 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 615 543 $ Poids 82 % |
| 4 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 276 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie +23 501 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 678 416 $ Poids 80 % |
| 5 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 296 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +47 454 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 671 246 $ Poids 71 % |
| 6 | 32, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-08-18 · 492 m · Vendu 583 500 $ (3 774 $/m²) 154,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 183 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge −40 845 $ | 597 632 $ Poids 68 % |
| 7 | 618, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-07 · 707 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +43 689 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 070 228 $ Poids 68 % |
| 8 | 78, Rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 79 m · Vendu 590 000 $ (3 462 $/m²) 170,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −21 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 007 $ Poids 66 % |
| 9 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 780 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 184 522 $ Poids 65 % |
| 10 | 6, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-06-27 · 459 m · Vendu 469 000 $ (3 045 $/m²) 154 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge −30 485 $ | 483 639 $ Poids 64 % |
| 11 | 18, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-06-17 · 497 m · Vendu 570 000 $ (3 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 581 285 $ Poids 63 % |
| 12 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 897 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 193 474 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.