87 Rue DE GRANVILLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
871 800 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 330,9 m² · constr. 2008 · terrain 736,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 200 $
Rôle antérieur 559 400 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541828365600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
595 600 $
Rôle antérieur
559 400 $
ID provincial
71040541828365600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 92 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 803 m · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie +80 224 $ · Ajust. âge +22 935 $ | 969 343 $ Poids 28 % |
| 2 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +79 792 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 310 304 $ Poids 26 % |
| 3 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 265 m · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +170 843 $ · Ajust. âge −56 940 $ | 1 141 268 $ Poids 24 % |
| 4 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +46 935 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 402 862 $ Poids 14 % |
| 5 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 888 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +145 035 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 936 952 $ Poids 13 % |
| 6 | 58, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 633 m · Vendu 820 000 $ (3 207 $/m²) 255,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +120 579 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 1 088 803 $ Poids 11 % |
| 7 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 741 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 772 $ Poids 10 % |
| 8 | 972, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 1 237 500 $ (4 500 $/m²) 275 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +125 775 $ · Ajust. âge −30 937 $ | 1 347 942 $ Poids 9 % |
| 9 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 266 m · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 946 268 $ Poids 9 % |
| 10 | 70, de Saveuse, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 806 m · Vendu 745 000 $ (3 228 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +161 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 051 884 $ Poids 8 % |
| 11 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 554 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 920 967 $ Poids 5 % |
| 12 | 16, Rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2024-05-23 · 988 m · Vendu 450 000 $ (1 955 $/m²) 230,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +98 425 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 674 768 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.