30 Rue ANDRE-MONTPETIT · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
701 500 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 179,9 m² · constr. 2012 · terrain 896,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 600 $
Rôle antérieur 401 400 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541828591100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
407 100 $
Rôle antérieur
401 400 $
ID provincial
71040541828591100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 75 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 756 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge +24 220 $ | 747 615 $ Poids 75 % |
| 2 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 760 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −22 863 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 724 216 $ Poids 71 % |
| 3 | 78, Rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 108 m · Vendu 590 000 $ (3 462 $/m²) 170,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 655 274 $ Poids 69 % |
| 4 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 529 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +42 549 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 550 906 $ Poids 64 % |
| 5 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 315 m · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −42 230 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 742 339 $ Poids 59 % |
| 6 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 515 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +48 909 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 675 178 $ Poids 59 % |
| 7 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 470 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +60 256 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 650 858 $ Poids 57 % |
| 8 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 280 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie +67 463 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 740 199 $ Poids 50 % |
| 9 | 32, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-08-18 · 521 m · Vendu 583 500 $ (3 774 $/m²) 154,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 183 $ · Ajust. superficie +47 744 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 656 087 $ Poids 49 % |
| 10 | 18, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-06-17 · 533 m · Vendu 570 000 $ (3 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +40 533 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 637 652 $ Poids 48 % |
| 11 | 36, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 903 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +16 118 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 790 732 $ Poids 47 % |
| 12 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 548 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −35 085 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 729 482 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.