88 Rue DE GRANVILLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
647 700 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 146,9 m² · constr. 2006 · terrain 802,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,2 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 200 $
Rôle antérieur 384 700 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541828901700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
394 500 $
Rôle antérieur
384 700 $
ID provincial
71040541828901700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 67 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 502 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 567 383 $ Poids 88 % |
| 2 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 362 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +22 279 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 646 071 $ Poids 87 % |
| 3 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 308 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 655 523 $ Poids 86 % |
| 4 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 561 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 950 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 479 807 $ Poids 83 % |
| 5 | 618, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-07 · 620 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +8 426 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 034 964 $ Poids 81 % |
| 6 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 546 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −14 634 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 593 784 $ Poids 77 % |
| 7 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 939 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +119 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 186 734 $ Poids 64 % |
| 8 | 32, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-08-18 · 552 m · Vendu 583 500 $ (3 774 $/m²) 154,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 183 $ · Ajust. superficie −14 531 $ · Ajust. âge −40 845 $ | 576 307 $ Poids 64 % |
| 9 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 864 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +28 100 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 660 080 $ Poids 62 % |
| 10 | 6, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-06-27 · 532 m · Vendu 469 000 $ (3 045 $/m²) 154 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge −30 485 $ | 466 432 $ Poids 60 % |
| 11 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 852 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 178 568 $ Poids 60 % |
| 12 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 838 m · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 018 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 522 518 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.