126 Rue LEROUX · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
907 300 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 197,9 m² · constr. 1983 · terrain 2 034,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 034,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 400 $
Rôle antérieur 640 500 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541834431100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
576 000 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
640 500 $
ID provincial
71040541834431100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 293
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 93 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 775 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +10 869 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 667 948 $ Poids 74 % |
| 2 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 724 m · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 685 332 $ Poids 67 % |
| 3 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 755 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +38 250 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 689 144 $ Poids 64 % |
| 4 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 870 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −23 074 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 616 448 $ Poids 61 % |
| 5 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge −18 985 $ | 251 814 $ Poids 58 % |
| 6 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 567 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 668 190 $ Poids 57 % |
| 7 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 639 947 $ Poids 57 % |
| 8 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 827 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +10 454 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 1 141 532 $ Poids 55 % |
| 9 | 78, Rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 430 m · Vendu 590 000 $ (3 462 $/m²) 170,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +47 609 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 609 736 $ Poids 49 % |
| 10 | 531, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-09 · 534 m · Vendu 674 000 $ (3 585 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +129 280 $ · Ajust. superficie +17 746 $ · Ajust. âge −60 660 $ | 760 367 $ Poids 43 % |
| 11 | 36, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 974 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +51 500 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 728 238 $ Poids 35 % |
| 12 | 83, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2024-09-19 · 464 m · Vendu 723 500 $ (3 822 $/m²) 189,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +145 963 $ · Ajust. superficie +16 434 $ · Ajust. âge −72 350 $ | 813 548 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.