128 Rue LEROUX · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
926 100 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 191,4 m² · constr. 1972 · terrain 2 591,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 591,2 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 900 $
Rôle antérieur 665 600 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541834612700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
596 700 $
Valeur bâtiment
402 200 $
Rôle antérieur
665 600 $
ID provincial
71040541834612700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 93 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 792 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 655 767 $ Poids 74 % |
| 2 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 773 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +25 630 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 676 524 $ Poids 68 % |
| 3 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 709 m · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −23 834 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 638 634 $ Poids 63 % |
| 4 | 78, Rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 421 m · Vendu 590 000 $ (3 462 $/m²) 170,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +36 356 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 598 484 $ Poids 55 % |
| 5 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge −27 121 $ | 239 238 $ Poids 55 % |
| 6 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 582 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −15 593 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 657 173 $ Poids 54 % |
| 7 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 882 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −33 073 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 606 449 $ Poids 54 % |
| 8 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 608 413 $ Poids 54 % |
| 9 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 854 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 066 910 $ Poids 54 % |
| 10 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 653 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +61 889 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 536 446 $ Poids 45 % |
| 11 | 531, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-09 · 552 m · Vendu 674 000 $ (3 585 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +129 280 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 741 975 $ Poids 44 % |
| 12 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 592 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +71 053 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 661 622 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.