127 Rue LEROUX · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
661 400 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 181 m² · constr. 1986 · terrain 2 300,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 300,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 500 $
Rôle antérieur 383 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541835120000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
71040541835120000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 69 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 725 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge −65 740 $ | 659 791 $ Poids 76 % |
| 2 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 741 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −20 802 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 636 277 $ Poids 72 % |
| 3 | 78, Rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 337 m · Vendu 590 000 $ (3 462 $/m²) 170,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +18 351 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 580 479 $ Poids 65 % |
| 4 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 585 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +44 398 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 518 955 $ Poids 61 % |
| 5 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 529 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +51 028 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 641 596 $ Poids 57 % |
| 6 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 631 m · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −40 470 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 668 198 $ Poids 53 % |
| 7 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 547 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +62 443 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 605 446 $ Poids 53 % |
| 8 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge −14 916 $ | 244 337 $ Poids 50 % |
| 9 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 859 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −34 845 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 1 111 834 $ Poids 50 % |
| 10 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −29 975 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 621 200 $ Poids 49 % |
| 11 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 294 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie +69 692 $ · Ajust. âge −53 460 $ | 665 207 $ Poids 49 % |
| 12 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 525 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −33 220 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 642 946 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.