580 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
533 600 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 95,1 m² · constr. 2011 · terrain 602,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 278 700 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541835397600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
71040541835397600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
552 450 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 32 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 104 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 557 996 $ Poids 96 % |
| 2 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 116 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −13 390 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 208 286 $ Poids 68 % |
| 3 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 826 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −16 950 $ · Ajust. âge +43 180 $ | 540 636 $ Poids 67 % |
| 4 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 981 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge +44 880 $ | 570 425 $ Poids 63 % |
| 5 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 765 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie +25 091 $ · Ajust. âge +20 451 $ | 602 177 $ Poids 59 % |
| 6 | 33, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-09-05 · 333 m · Vendu 435 000 $ (5 266 $/m²) 82,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +32 915 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 540 848 $ Poids 57 % |
| 7 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 776 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −31 552 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 591 183 $ Poids 55 % |
| 8 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 385 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 135 247 $ Poids 52 % |
| 9 | 82, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −20 674 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 636 206 $ Poids 48 % |
| 10 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +12 071 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 447 393 $ Poids 47 % |
| 11 | 21, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 849 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −32 926 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 656 184 $ Poids 45 % |
| 12 | 32, rue le Boisé, Coteau-du-Lac 2024-12-13 · 678 m · Vendu 222 715 $ (2 392 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 719 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge +22 272 $ | 290 098 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.