143 Rue LEROUX · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
1 109 800 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 352,4 m² · constr. 2022 · terrain 845,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 500 $
Rôle antérieur 629 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541835648700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
724 900 $
Rôle antérieur
629 900 $
ID provincial
71040541835648700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 180 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
553 725 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 96 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +120 062 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 404 574 $ Poids 21 % |
| 2 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 895 m · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie +110 272 $ · Ajust. âge +76 450 $ | 1 052 907 $ Poids 19 % |
| 3 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 447 m · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +212 774 $ · Ajust. âge +9 490 $ | 1 249 629 $ Poids 15 % |
| 4 | 972, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 237 500 $ (4 500 $/m²) 275 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +174 150 $ · Ajust. âge +55 688 $ | 1 482 942 $ Poids 11 % |
| 5 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 856 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +177 687 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 1 019 654 $ Poids 9 % |
| 6 | 58, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 731 m · Vendu 820 000 $ (3 207 $/m²) 255,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +155 053 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 1 180 677 $ Poids 7 % |
| 7 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 853 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 914 622 $ Poids 6 % |
| 8 | 70, de Saveuse, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 859 m · Vendu 745 000 $ (3 228 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 1 128 728 $ Poids 5 % |
| 9 | 16, Rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2024-05-23 · 925 m · Vendu 450 000 $ (1 955 $/m²) 230,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 691 092 $ Poids 3 % |
| 10 | 708, rue des Marguerites, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (2 652 $/m²) 245,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +142 279 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 873 918 $ Poids 3 % |
| 11 | 950, rue Rodrigue, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (2 330 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +130 620 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 859 598 $ Poids 2 % |
| 12 | 624, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 755 000 $ (2 783 $/m²) 271,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +112 846 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 1 052 504 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.