141 Rue LEROUX · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
861 600 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 287,3 m² · constr. 1987 · terrain 2 217,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 217,5 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 200 $
Rôle antérieur 533 600 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541835855100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
576 400 $
Rôle antérieur
533 600 $
ID provincial
71040541835855100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
553 725 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 92 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 483 m · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +85 812 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 018 276 $ Poids 47 % |
| 2 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 917 m · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie +19 287 $ · Ajust. âge −57 337 $ | 828 134 $ Poids 40 % |
| 3 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 115 239 $ Poids 35 % |
| 4 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 863 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +78 820 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 795 662 $ Poids 29 % |
| 5 | 972, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 237 500 $ (4 500 $/m²) 275 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +27 675 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 157 029 $ Poids 24 % |
| 6 | 58, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 756 m · Vendu 820 000 $ (3 207 $/m²) 255,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +50 669 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 940 993 $ Poids 19 % |
| 7 | 70, de Saveuse, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 878 m · Vendu 745 000 $ (3 228 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +91 188 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 907 016 $ Poids 18 % |
| 8 | 16, Rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2024-05-23 · 927 m · Vendu 450 000 $ (1 955 $/m²) 230,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +55 810 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 584 903 $ Poids 10 % |
| 9 | 708, rue des Marguerites, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (2 652 $/m²) 245,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +55 957 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 673 846 $ Poids 9 % |
| 10 | 950, rue Rodrigue, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (2 330 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +54 765 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 752 943 $ Poids 7 % |
| 11 | 624, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 755 000 $ (2 783 $/m²) 271,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +22 263 $ · Ajust. âge −71 725 $ | 829 796 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.