581 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 5 793 $/m² · 98,5 m² · constr. 1976 · terrain 3 656,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 656,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 800 $
Rôle antérieur 327 900 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541836012500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
71040541836012500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 47 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 47 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 391 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 499 511 $ Poids 91 % |
| 2 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 54 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −10 115 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 187 411 $ Poids 80 % |
| 3 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 807 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge −45 720 $ | 460 211 $ Poids 73 % |
| 4 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 958 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 487 138 $ Poids 66 % |
| 5 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 331 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 115 271 $ Poids 65 % |
| 6 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 759 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −22 759 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 522 276 $ Poids 63 % |
| 7 | 82, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 564 635 $ Poids 55 % |
| 8 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 746 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie +35 127 $ · Ajust. âge −51 127 $ | 540 636 $ Poids 54 % |
| 9 | 21, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 849 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −22 930 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 591 180 $ Poids 51 % |
| 10 | 33, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-09-05 · 293 m · Vendu 435 000 $ (5 266 $/m²) 82,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +41 867 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 473 676 $ Poids 50 % |
| 11 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 995 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +19 027 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 403 249 $ Poids 46 % |
| 12 | 22, rue Arbour, Coteau-du-Lac 2025-07-03 · 943 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −14 120 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 319 074 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.