117 Rue DE GRANVILLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
558 800 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 102,3 m² · constr. 2005 · terrain 657 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 600 $
Rôle antérieur 299 600 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541836197800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
71040541836197800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 43 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 64 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 208 922 $ Poids 89 % |
| 2 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 22 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +31 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 925 $ Poids 82 % |
| 3 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 335 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 135 519 $ Poids 76 % |
| 4 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 845 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge +27 940 $ | 543 343 $ Poids 72 % |
| 5 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 798 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 593 154 $ Poids 68 % |
| 6 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 993 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 573 883 $ Poids 63 % |
| 7 | 82, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 639 197 $ Poids 58 % |
| 8 | 21, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 898 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −11 759 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 658 601 $ Poids 53 % |
| 9 | 22, rue Arbour, Coteau-du-Lac 2025-07-03 · 922 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 354 531 $ Poids 46 % |
| 10 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 784 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie +46 345 $ · Ajust. âge +5 113 $ | 608 093 $ Poids 45 % |
| 11 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 721 m · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 737 $ · Ajust. âge +27 623 $ | 534 335 $ Poids 42 % |
| 12 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 973 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +26 802 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 462 124 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.