115 Rue DE GRANVILLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 5 924 $/m² · 90,3 m² · constr. 2006 · terrain 658 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 281 800 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541836408500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
71040541836408500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 32 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 43 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 531 086 $ Poids 98 % |
| 2 | 33, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-09-05 · 341 m · Vendu 435 000 $ (5 266 $/m²) 82,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +20 275 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 517 334 $ Poids 66 % |
| 3 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 805 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie +10 922 $ · Ajust. âge +7 669 $ | 575 227 $ Poids 64 % |
| 4 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −21 978 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 544 360 $ Poids 55 % |
| 5 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 866 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −28 915 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 515 971 $ Poids 55 % |
| 6 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 984 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 437 572 $ Poids 54 % |
| 7 | 35, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 888 m · Vendu 450 000 $ (5 992 $/m²) 75,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 539 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 504 539 $ Poids 44 % |
| 8 | 82, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −34 268 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 608 112 $ Poids 43 % |
| 9 | 32, rue le Boisé, Coteau-du-Lac 2024-12-13 · 577 m · Vendu 222 715 $ (2 392 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 719 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge +18 931 $ | 281 016 $ Poids 41 % |
| 10 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 820 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −43 966 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 564 895 $ Poids 39 % |
| 11 | 28, rue André-Montpetit, Coteau-du-Lac 2024-07-30 · 128 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 559 291 $ Poids 33 % |
| 12 | 21, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 918 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −47 037 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 626 448 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.