585 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 106,2 m² · constr. 1992 · terrain 2 063,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 063,1 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 800 $
Rôle antérieur 321 900 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541836473900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
71040541836473900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 40 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 90 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 199 028 $ Poids 94 % |
| 2 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 370 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 129 572 $ Poids 83 % |
| 3 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 57 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +42 505 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 540 001 $ Poids 72 % |
| 4 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 854 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 520 044 $ Poids 70 % |
| 5 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 806 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 567 165 $ Poids 70 % |
| 6 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +20 638 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 550 015 $ Poids 58 % |
| 7 | 21, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 893 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 629 441 $ Poids 54 % |
| 8 | 82, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 612 542 $ Poids 54 % |
| 9 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 767 m · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 950 $ · Ajust. âge −8 287 $ | 507 213 $ Poids 52 % |
| 10 | 22, rue Arbour, Coteau-du-Lac 2025-07-03 · 967 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 355 483 $ Poids 47 % |
| 11 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 680 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −38 188 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 585 636 $ Poids 47 % |
| 12 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 974 $ · Ajust. âge −31 455 $ | 638 571 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.