587 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 190,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 190,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 266 600 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541836805000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
71040541836805000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 26 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 84 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 934 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 494 054 $ Poids 94 % |
| 2 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 122 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −11 945 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 185 581 $ Poids 73 % |
| 3 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 890 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −13 211 $ · Ajust. âge −40 640 $ | 460 555 $ Poids 66 % |
| 4 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge −42 240 $ | 487 326 $ Poids 61 % |
| 5 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 400 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −8 546 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 115 460 $ Poids 57 % |
| 6 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 841 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −27 672 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 517 363 $ Poids 56 % |
| 7 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 828 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie +29 519 $ · Ajust. âge −51 127 $ | 535 028 $ Poids 54 % |
| 8 | 33, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-09-05 · 374 m · Vendu 435 000 $ (5 266 $/m²) 82,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +36 864 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 473 023 $ Poids 53 % |
| 9 | 82, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −16 426 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 559 254 $ Poids 52 % |
| 10 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +15 140 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 403 012 $ Poids 47 % |
| 11 | 21, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 926 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −28 516 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 585 594 $ Poids 45 % |
| 12 | 32, rue le Boisé, Coteau-du-Lac 2024-12-13 · 626 m · Vendu 222 715 $ (2 392 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 719 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge −12 249 $ | 257 371 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.