108 Rue DE GRANVILLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 6 551 $/m² · 73,8 m² · constr. 2006 · terrain 773,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,2 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 268 100 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541837383100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
71040541837383100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 18 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 912 m · Vendu 450 000 $ (5 992 $/m²) 75,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 455 105 $ Poids 68 % |
| 2 | 33, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-09-05 · 353 m · Vendu 435 000 $ (5 266 $/m²) 82,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −23 172 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 473 886 $ Poids 59 % |
| 3 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 824 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie −37 784 $ · Ajust. âge +7 669 $ | 526 521 $ Poids 40 % |
| 4 | 34, rue Julie, Coteau-du-Lac 2024-07-29 · 697 m · Vendu 280 000 $ (3 636 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 348 264 $ Poids 26 % |
| 5 | 72, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2024-09-04 · 974 m · Vendu 160 000 $ (2 210 $/m²) 72,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 197 026 $ Poids 24 % |
| 6 | 1671, boulevard Du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (7 134 $/m²) 78,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −16 764 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 642 003 $ Poids 11 % |
| 7 | 958, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-03 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (4 826 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −29 436 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 113 $ Poids 10 % |
| 8 | 498, Terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (4 074 $/m²) 76,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 018 $ Poids 10 % |
| 9 | 955, terrasse Murielle, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 350 576 $ Poids 7 % |
| 10 | 889, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (7 425 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −36 012 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 548 406 $ Poids 7 % |
| 11 | 958, rue Durivage, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-13 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (3 065 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −14 405 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 315 007 $ Poids 7 % |
| 12 | 462, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-30 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 243 $/m²) 77,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 086 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.