101 Rue DE GRANVILLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
608 500 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 153,6 m² · constr. 2006 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 700 $
Rôle antérieur 340 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541837579000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
71040541837579000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 58 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 562 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 580 707 $ Poids 85 % |
| 2 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 619 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 491 075 $ Poids 84 % |
| 3 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 350 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie +14 181 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 669 097 $ Poids 83 % |
| 4 | 618, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-07 · 550 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +29 334 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 055 873 $ Poids 79 % |
| 5 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 598 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 606 685 $ Poids 78 % |
| 6 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 423 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +37 206 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 660 998 $ Poids 76 % |
| 7 | 32, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-08-18 · 607 m · Vendu 583 500 $ (3 774 $/m²) 154,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 183 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge −40 845 $ | 588 951 $ Poids 65 % |
| 8 | 6, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-06-27 · 595 m · Vendu 469 000 $ (3 045 $/m²) 154 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge −30 485 $ | 476 634 $ Poids 61 % |
| 9 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 978 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 190 730 $ Poids 60 % |
| 10 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 914 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 182 098 $ Poids 59 % |
| 11 | 78, Rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 205 m · Vendu 590 000 $ (3 462 $/m²) 170,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −29 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 043 $ Poids 59 % |
| 12 | 18, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-06-17 · 624 m · Vendu 570 000 $ (3 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 572 961 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.