103 Rue DE GRANVILLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
610 100 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 113,6 m² · constr. 2006 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 700 $
Rôle antérieur 351 900 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541837667400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
402 400 $
Rôle antérieur
351 900 $
ID provincial
71040541837667400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 58 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 158 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 220 857 $ Poids 92 % |
| 2 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 380 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 142 455 $ Poids 86 % |
| 3 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 659 m · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 278 $ · Ajust. âge +30 385 $ | 562 557 $ Poids 74 % |
| 4 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 886 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +16 293 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 625 153 $ Poids 63 % |
| 5 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 746 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −19 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 928 $ Poids 58 % |
| 6 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 930 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +29 164 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 574 050 $ Poids 57 % |
| 7 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 122 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +63 758 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 598 003 $ Poids 53 % |
| 8 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 923 m · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 244 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 464 256 $ Poids 52 % |
| 9 | 82, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 982 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +31 719 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 674 099 $ Poids 51 % |
| 10 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 709 835 $ Poids 49 % |
| 11 | 22, rue Arbour, Coteau-du-Lac 2025-07-03 · 905 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 980 $ Poids 48 % |
| 12 | 128, rue De Grandville, Coteau-du-Lac 2025-02-26 · 203 m · Vendu 580 000 $ (4 625 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie −27 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 183 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.