105 Rue DE GRANVILLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 137,4 m² · constr. 2005 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 100 $
Rôle antérieur 312 100 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541837765500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
71040541837765500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 56 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 438 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 621 856 $ Poids 91 % |
| 2 | 618, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-07 · 526 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −21 221 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 005 318 $ Poids 82 % |
| 3 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 353 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie −18 638 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 633 307 $ Poids 79 % |
| 4 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 576 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −24 261 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 545 516 $ Poids 75 % |
| 5 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 679 m · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 345 $ · Ajust. âge +27 623 $ | 613 418 $ Poids 67 % |
| 6 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 929 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 635 302 $ Poids 66 % |
| 7 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 632 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −28 926 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 461 231 $ Poids 65 % |
| 8 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 942 m · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 397 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 503 647 $ Poids 63 % |
| 9 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 606 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −32 927 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 572 516 $ Poids 61 % |
| 10 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 956 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +18 005 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 692 272 $ Poids 60 % |
| 11 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 976 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 180 193 $ Poids 58 % |
| 12 | 32, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-08-18 · 618 m · Vendu 583 500 $ (3 774 $/m²) 154,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 183 $ · Ajust. superficie −32 459 $ · Ajust. âge −43 762 $ | 555 462 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.