111 Rue DE GRANVILLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
794 600 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 199,9 m² · constr. 2006 · terrain 1 645,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 645,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 400 $
Rôle antérieur 508 800 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541837950300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 400 $
Valeur bâtiment
535 000 $
Rôle antérieur
508 800 $
ID provincial
71040541837950300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 88 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 468 m · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −10 238 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 764 431 $ Poids 78 % |
| 2 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 851 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +14 617 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 740 096 $ Poids 69 % |
| 3 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 878 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −19 998 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 678 475 $ Poids 62 % |
| 4 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 841 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +42 134 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 765 688 $ Poids 58 % |
| 5 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 630 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 742 980 $ Poids 55 % |
| 6 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge +12 204 $ | 284 370 $ Poids 50 % |
| 7 | 78, Rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 260 m · Vendu 590 000 $ (3 462 $/m²) 170,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +51 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 199 $ Poids 50 % |
| 8 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 721 573 $ Poids 49 % |
| 9 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +15 814 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 245 693 $ Poids 45 % |
| 10 | 531, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-09 · 637 m · Vendu 674 000 $ (3 585 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +129 280 $ · Ajust. superficie +21 331 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 841 462 $ Poids 40 % |
| 11 | 2026, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 837 000 $ (4 436 $/m²) 188,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 922 $ · Ajust. superficie +24 839 $ · Ajust. âge −46 035 $ | 879 726 $ Poids 36 % |
| 12 | 83, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2024-09-19 · 254 m · Vendu 723 500 $ (3 822 $/m²) 189,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +145 963 $ · Ajust. superficie +20 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 720 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.