93 Rue DE GRANVILLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
778 800 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 196,3 m² · constr. 2008 · terrain 1 038,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,7 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 000 $
Rôle antérieur 541 200 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541838126500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 200 $
Valeur bâtiment
572 800 $
Rôle antérieur
541 200 $
ID provincial
71040541838126500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 86 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 288 m · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −15 996 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 765 272 $ Poids 81 % |
| 2 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 834 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 740 550 $ Poids 72 % |
| 3 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 819 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −25 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 487 $ Poids 62 % |
| 4 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 831 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +35 144 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 765 618 $ Poids 62 % |
| 5 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 624 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −7 288 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 743 679 $ Poids 55 % |
| 6 | 78, Rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 177 m · Vendu 590 000 $ (3 462 $/m²) 170,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +44 839 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 671 867 $ Poids 54 % |
| 7 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge +14 916 $ | 284 623 $ Poids 49 % |
| 8 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 722 206 $ Poids 49 % |
| 9 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 236 044 $ Poids 42 % |
| 10 | 531, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-09 · 653 m · Vendu 674 000 $ (3 585 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +129 280 $ · Ajust. superficie +14 878 $ · Ajust. âge +23 590 $ | 841 748 $ Poids 41 % |
| 11 | 83, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2024-09-19 · 130 m · Vendu 723 500 $ (3 822 $/m²) 189,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +145 963 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge +7 235 $ | 890 075 $ Poids 38 % |
| 12 | 36, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 972 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +48 355 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 809 468 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.