37 Rue GAETAN GUERIN · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
784 200 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 218,8 m² · constr. 2002 · terrain 6 466,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 466,1 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 600 $
Rôle antérieur 555 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541838885900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
563 400 $
Rôle antérieur
555 600 $
ID provincial
71040541838885900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 86 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 334 m · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +19 995 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 781 463 $ Poids 79 % |
| 2 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 889 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +9 076 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 694 448 $ Poids 65 % |
| 3 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 414 m · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −47 782 $ · Ajust. âge −85 410 $ | 894 173 $ Poids 58 % |
| 4 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 897 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +50 036 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 761 115 $ Poids 54 % |
| 5 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 684 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +30 847 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 761 414 $ Poids 48 % |
| 6 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 291 857 $ Poids 40 % |
| 7 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −25 210 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 745 256 $ Poids 40 % |
| 8 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +34 771 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 740 345 $ Poids 40 % |
| 9 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 893 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +78 831 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 788 545 $ Poids 39 % |
| 10 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +66 474 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 296 353 $ Poids 33 % |
| 11 | 531, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-09 · 708 m · Vendu 674 000 $ (3 585 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +129 280 $ · Ajust. superficie +55 211 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 861 861 $ Poids 30 % |
| 12 | 70, de Saveuse, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 946 m · Vendu 745 000 $ (3 228 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie −19 367 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 848 610 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.