134 Rue LEROUX · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
1 048 600 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 202,4 m² · constr. 2000 · terrain 1 937,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 937,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 455 400 $
Rôle antérieur 1 027 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541844266800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
562 700 $
Valeur bâtiment
892 700 $
Rôle antérieur
1 027 800 $
ID provincial
71040541844266800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 221 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 95 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 695 m · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 748 630 $ Poids 70 % |
| 2 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 854 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +19 302 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 723 181 $ Poids 68 % |
| 3 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 934 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −16 152 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 662 670 $ Poids 61 % |
| 4 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 837 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +46 988 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 749 782 $ Poids 56 % |
| 5 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 640 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 726 818 $ Poids 55 % |
| 6 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge +4 068 $ | 277 941 $ Poids 52 % |
| 7 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 705 455 $ Poids 51 % |
| 8 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 927 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +22 515 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 241 994 $ Poids 50 % |
| 9 | 78, Rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 427 m · Vendu 590 000 $ (3 462 $/m²) 170,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +55 399 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 658 827 $ Poids 45 % |
| 10 | 531, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-09 · 616 m · Vendu 674 000 $ (3 585 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +129 280 $ · Ajust. superficie +25 813 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 825 723 $ Poids 40 % |
| 11 | 2026, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 837 000 $ (4 436 $/m²) 188,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 922 $ · Ajust. superficie +30 384 $ · Ajust. âge −71 145 $ | 860 161 $ Poids 34 % |
| 12 | 83, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2024-09-19 · 449 m · Vendu 723 500 $ (3 822 $/m²) 189,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +145 963 $ · Ajust. superficie +25 034 $ · Ajust. âge −21 705 $ | 872 792 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.