138 Rue LEROUX · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
1 000 100 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 218,7 m² · constr. 1976 · terrain 2 358,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 358,9 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 600 $
Rôle antérieur 694 500 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541844648100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
595 500 $
Valeur bâtiment
414 100 $
Rôle antérieur
694 500 $
ID provincial
71040541844648100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 94 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 697 m · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +19 835 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 695 504 $ Poids 67 % |
| 2 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 968 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 648 444 $ Poids 61 % |
| 3 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 892 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +49 849 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 706 928 $ Poids 54 % |
| 4 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 587 m · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −47 977 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 884 488 $ Poids 53 % |
| 5 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 677 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +30 678 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 703 445 $ Poids 48 % |
| 6 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 800 $ · Ajust. âge −27 121 $ | 257 888 $ Poids 44 % |
| 7 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 919 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −25 362 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 677 180 $ Poids 43 % |
| 8 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +34 599 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 655 174 $ Poids 43 % |
| 9 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 965 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +66 206 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 1 160 885 $ Poids 41 % |
| 10 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 875 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +78 636 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 729 530 $ Poids 40 % |
| 11 | 531, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-09 · 654 m · Vendu 674 000 $ (3 585 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +129 280 $ · Ajust. superficie +55 031 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 790 912 $ Poids 31 % |
| 12 | 70, de Saveuse, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 956 m · Vendu 745 000 $ (3 228 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie −19 529 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 796 299 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.