144 Rue LEROUX · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 124,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 046,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,2 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 312 600 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541845268900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
71040541845268900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
553 725 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 48 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 506 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −28 072 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 528 620 $ Poids 75 % |
| 2 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 181 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +14 739 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 212 264 $ Poids 74 % |
| 3 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 847 m · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge −33 147 $ | 523 133 $ Poids 72 % |
| 4 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 460 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 134 056 $ Poids 71 % |
| 5 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 745 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 612 810 $ Poids 62 % |
| 6 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 988 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −13 030 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 593 588 $ Poids 59 % |
| 7 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 953 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −23 531 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 537 724 $ Poids 58 % |
| 8 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 431 227 $ Poids 57 % |
| 9 | 618, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-07 · 486 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −62 101 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 964 437 $ Poids 57 % |
| 10 | 128, rue De Grandville, Coteau-du-Lac 2025-02-26 · 260 m · Vendu 580 000 $ (4 625 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 627 928 $ Poids 55 % |
| 11 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 380 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie −45 178 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 544 398 $ Poids 50 % |
| 12 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 861 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +43 966 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 589 001 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.