142 Rue LEROUX · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
828 900 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 263,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 176,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 200 $
Rôle antérieur 504 400 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541845426200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
534 500 $
Rôle antérieur
504 400 $
ID provincial
71040541845426200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
552 450 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 90 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 526 m · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +39 590 $ · Ajust. âge −85 410 $ | 981 545 $ Poids 61 % |
| 2 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 920 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +42 827 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 813 294 $ Poids 40 % |
| 3 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 973 m · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie −13 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 348 $ Poids 39 % |
| 4 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 932 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +77 991 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 763 363 $ Poids 35 % |
| 5 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −46 264 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 151 848 $ Poids 29 % |
| 6 | 70, de Saveuse, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 935 m · Vendu 745 000 $ (3 228 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +52 938 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 920 915 $ Poids 25 % |
| 7 | 972, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 237 500 $ (4 500 $/m²) 275 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie −25 650 $ · Ajust. âge −68 062 $ | 1 159 392 $ Poids 24 % |
| 8 | 58, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 810 m · Vendu 820 000 $ (3 207 $/m²) 255,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 956 291 $ Poids 22 % |
| 9 | 16, Rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2024-05-23 · 983 m · Vendu 450 000 $ (1 955 $/m²) 230,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +32 646 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 595 488 $ Poids 14 % |
| 10 | 708, rue des Marguerites, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (2 652 $/m²) 245,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +24 531 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 691 170 $ Poids 11 % |
| 11 | 950, rue Rodrigue, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (2 330 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +27 149 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 756 127 $ Poids 10 % |
| 12 | 636, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (3 886 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +102 209 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 912 048 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.